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新房成交反弹!二手房盘整!青岛小阳春温差明显

发布日期:2022-04-09 04:25   来源:未知   阅读:

  首先是房贷利率的下降。2月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。该利率水平与1月相同,但也维持了近期较低水平。

  北上广下调房贷利率成为重要信号,而青岛基本上能做到首套房5.35%,二套房5.6%。2022年2月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率较上月回落9个基点;本月平均放款周期为38天,较上月缩短12天。在政策宽松从供给端向需求端“点状”散开的同时,楼市也在悄然生变,销量、价格都在回暖。

  根据青岛网上房地产数据统计,上周(2.14-2.20)青岛全市新房成交2046套,环比前一周(1403套)上涨45.8%,其中新建住宅成交1688套,环比前一周(1144套)上涨了47.6%。利率下调并没有给二手房市场带来太多的暖意,相较于新房市场成交量的回温明显,二手房则显得有些缓慢。

  据青岛网上房地产数据统计,上周(2.14-2.20)青岛二手房共计成交720套,环比前一周(636套)上涨13.2%,二手房成交总面积65295.83㎡。其中,普通二手住宅共交易了341套,环比前一周(286套)涨幅为19.2%,二手住宅成交总面积32915.38㎡。综合来看,节后青岛二手房市场仅仅在以“小微幅度”,慢慢回暖。

  分区来看,青岛二手房成交量依旧是市北与黄岛最多。其中市北共交易了164套,成交总面积12760.5㎡;黄岛成交163套,仅比市北少一套,二手房成交面积14479㎡;其余区市二手房市场似乎还在“过节”,未见明显起色。

  区域差别在价格上也有所体现,在安居客网站上的价格可以看出,市南市北李沧等核心区域都是价格上涨,而主城之外则更多是下降,城阳则出现了同比环比均下跌的情况。

  青岛二手房市场去年下半年持续降温,估计一些潜在的交易需求被抑制,业内人士分析认为,即将到来的“小阳春”类似需求有可能会重新释放。

  为了让大家能够更清楚各个区域成交小区具体房源情况,房产君对青岛各个区域最新二手房成交的具体数据做了统计,包括重点楼盘和小区、均价、所属区域等等。手机即时现场直播报码