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2月青岛二手房共交易2625套!回暖“苗头”已有显现

发布日期:2022-03-04 01:06   来源:未知   阅读:

  澳门天天彩正版资料!据青岛网上房地产数据统计,2022年2月,青岛二手房共计成交2625套,

  其中2月份普通二手住宅共成交1186套,成交普通二手住宅总面积110880.81㎡,占比2月二手房成交总量的45.2%,不足一半。另据粗略计算,2月二手住宅成交套均面积为93.5㎡,与1月相比有明显的减小。

  从当月的成交行情来看,2022年2月仅有两天青岛全市二手房单日交易量超过200套。其中2月1日-2月6日春节假期时段二手房成交“挂零”,不过从节后连续三周的市场表现来看,春节过后青岛二手房市场正在稳步回暖,连周交易量都有所上涨。

  从分区情况来看,西海岸新区继续保持领跑位置,2月成交二手房595套,占比全市总成交量23%,成交二手房面积54013.75㎡;市北区仅次于西海岸新区,2月成交二手房566套,占比全市总交易量21%,成交二手房面积47356.05㎡;城阳区2月成交二手房332套,占比全市总交易量13%,成交二手房面积34076.73㎡,夺得区域成交第三名。

  除此之外,2月还有李沧区二手房成交量超过了“三百套”大关,达到305套,成交二手房面积40336.85㎡。剩下其他区市2月二手房交易量均未超过“三百套”。

  2022年2月青岛二手房热点关注区域前三名依然都位于市北区,它们分别是敦化路片区、福州北路片区和浮山后片区,市北区几个居住氛围浓厚的成熟片区自2021下半年开始,已经连续几个月轮番登上二手房热点关注片区榜单,关注度一直居高不下。2022年2月份上榜的这三个热点区域二手房均价分别为:敦化路片区25937元/㎡、福州北路片区29712元/㎡、浮山后片区30914元/㎡。

  2022年2月青岛最火二手房小区TOP10全部为主城小区。其中位于崂山区的海尔东城国际2月挂牌均价39012元/㎡,是2月热点二手房小区中身价最高的一个。城阳区的卓越蔚蓝群岛小区2月挂牌均价14604元/㎡,是2月榜单上最具价格优势的二手房热点小区,另外它也是上榜热点小区中唯一一个价格仍稳在“1字头”的小区。

  2022年2月青岛热点租房小区TOP10同样也全部被主城小区占领。市北区的颐和大厦2月租房均价为31元/㎡/月,是全市热点租赁项目中租价最亲民的;市北区的诺德广场2月租价69元/㎡/月,是租金价格最高的热租项目。

  业内受访表示,因春节长假的关系,加之今年返乡置业依旧没能形成规模,这造成了春节时段青岛二手房市场购买力明显“疲软”,长假七天交易量“挂零”,也直接拉低了2月总体成交表现。

  不过可喜的是,假期一过青岛二手房市场就进入了稳步回暖阶段,从市场整体来看,由于春节前后青岛二手房价格变动不大,长假过后刚性需求购房者就在市场中最先活跃起来了。通过2月份青岛二手房热销区域也可见,居住氛围浓厚、配套齐全且房源充足的主城板块更受青睐。

  而从政策层面来看,由于银行贷款额度充足、放款提速,这不仅促进了新房市场,对二手房市场也产生了很强的“正向刺激”,目前不少一线房产经纪都有反馈,春节过后,青岛二手房市场客户带看热度明显在回升。

  展望接下来的市场走势,业内专家表示,受银行下调居民房贷利率影响,市场信心有所提振,预期将持续向好,加之楼市即将步入传统旺季3月“小阳春”,青岛二手房市场还将持续回温,伴随前期积压的购房需求逐步释放,3月二手房市场成交热度有望再提升。